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필요한 정보를 손쉽게 온라인 세상에서 얻을 수 있기에 과거엔 타인에서 비용을 지불하고 맡겼던 일들을 스스로 하는 사람이 늘어나고 있습니다. 그 분야는 점점 다양해져서 과거라면 스스로 해볼 엄두를 내지 못했던 분야까지 도전하는 셀프족들이 있죠. 등기 역시 예외가 아닙니다.
셀프등기하는 방법
셀프등기하는 방법 알아두면 배우는 것도 많고 무엇보다 적지 않은 비용을 아낄 수 있기에 배우는 것이 매우 유익합니다. 셀프등기하는 방법에서 가장 중요한 것은 필수 서류를 준비하는 것입니다.
소유권이전등기신청서와 분양계약서 또는 매매계약서 원본, 건축물대장(발급용), 토지대장, 신분증, 취득세 납부확인서, 국민주택채권 매입내역서, 등기신청수수료, 영수필 확인서, 수입인지, 잔금납부확인서, 인감증명서, 인감도장, 주민등록초본(3개월이내)가 필요합니다.
준비서류 리스트만 보면 복잡해 보이지만 대부분 인터넷으로 발급이 가능합니다. 약간의 서류 발급비용이 들겠으나 차근차근 필요한 서류를 챙기고 납부할 세금만 준비되면 셀프등기하는 방법이 그렇게 어렵지 않습니다. 오프라인으로 셀프등기하는 방법은 시,군,구청을 들렀다 은행, 등기소 순으로 방문을 해야 합니다.
시,군,구청은 부동산 소재지에 있는 곳을 찾아가 지적과를 방문합니다. 토지대장과 건축물 대장을 이곳에서 발급받을 수 있습니다. 세무서에선 취득세 고지서를 받을 수 있습니다. 취득세 신고서 작성시 부동산 매매계약서 또는 분양계약서, 부동산 신고필증, 신분증을 챙겨가야 합니다.
부동산 계약서 검인 후 부동산 거래신고필증을 제출하면 세무서에서 취득세 고지서를 줍니다. 은행에 가서는 세무서에서 받은 취득세 고지를 납부합니다. 취득세 납부 후 영수증을 잘 챙기시고 국민주택채권과 수입인지도 구입합니다.
국민주택채권이란 국민주택사업에 필요한 자금 조달 목적으로 발행되는 채권으로 국민주택채권 매입 기준 금액은 시가표준액입니다. 은행에서 납부 후 받은 취득세 영수증, 국민주책채권, 수입인지를 갖춰 등기소를 방문해서 셀프등기를 마무리합니다.
셀프 등기를 위해 필요한 서류가 모두 갖춰줬기에 등기소에 접수를 하면 보통 일주일 가량 후에 등기필증을 수령하라는 연락을 받게 됩니다. 요즘 웬만한 것들은 다 온라인에서 해결할 수 있죠? 셀프등기하는 방법도 온라인으로 해결가능합니다.
대법원 인터넷등기소를 방문하면 등기소를 방문하지 않고 온라인으로 잔금일 이전에 등기신청 수수료 납부가 가능합니다. 홈페이지에서 통합전자등기를 선택합니다. 여기서 e-Form 신청서 작성하기를 선택합니다. 첫번째 페이지는 부동산의 표시부분을 입력하는데, 등기부등보을 참고해서 작성하면 됩니다.
거래신고일련번호는 부동산거래계약신고필증에 상단에 나와 있습니다. 다만 계약체결 후 60일 이내에만 공인중개사가 부동산 실거래가 신고를 하면 되므로 일찍 조회시 필증 조회가 안될 수 있습니다. 두번째 페이지에는 시가표준액과 국민주택채권매입금액이 나옵니다.
시가표준액은 부도안공시가격알리미에서 확인하고 국민주택채권매입금액은 주택도시기금에서 확인가능합니다. 천원단위까지 나오면 반올림해서 기재합니다. 전자납부 - 부동산 - 등기신청수수료 납부 - 납부정보 작성 및 영수필 확인서 출력 메뉴에서 신규를 클릭합니다.
그리고 등기소를 선택하고 등기 목적에 따라 다른 수수료를 선택합니다. 소유권 이전 등기시 서면방문신청은 15천원이지만 전자신청의 경우 10천원이라서 더 저렴합니다. 결제는 신용카드, 금융기관 계좌이체, 선불전자지급수단으로 가능하고 결제 후엔 납부결제내역에서 납부 영수증을 출력할 수 있습니다.
셀프등기하는 방법의 장점은 비용을 절약할 수 있고 신상정보 유출에 대한 우려가 없으며 부동산 거래 실무에 대한 경험을 쌓을 수 있다는 것입니다.
아마도 첫번째 이유가 가장 클 것으로 생각합니다. 매매 금액이 3억원인 아파트의 경우 법무사 수수료가 30만원 가량입니다. 주의할 점은 등기과정에서 준비할 서류가 많아서 용도별로 내용이 일치하는지 여부를 꼼꼼히 체크할 필요가 있습니다.
또한 가압류, 저당권 등 권리관계에 대한 문제가 생기지 않도록 주의할 필요도 있습니다. 문제가 생기면 소송을 통해 많은 돈과 시간을 들여 해결해야 하기 때문입니다. 오늘 포스팅에서는 셀프등기하는 방법에 대해 살펴보았습니다.
아마도 처음 도전할 때 막막하게 느껴지기 마련이지만 검새 결과를 통해 배워나가면서 할만한 일임에는 분명합니다. 돈도 절약하고 경험도 쌓고 한 번 해볼만하지 않을까요?